擅长研究白癜风的专家 http://m.39.net/disease/a_5477296.html股市带给我最大的收获，在于养成了一个立体思维和对未来的不断思考的习惯。对于行业的认知，帮助人抓住自己未来职业的风口，选对方向；对于社会需求缺口的思考，也帮助人发现未来的商机；只要我们活在社会上，就需要去对这个世界进行认知，认知≠认识，可以不去行业风口和缺口上创业，但可以去投资他们，赚有眼光的钱。
要不要买学区房？校外资本教育机构还有没有未来？
买房是最好的投资，对于从0到1的发展中国家来说这是对的，但是对于日趋成熟再过5-10年就奔向发达国家水平的国家来说，就是盲目跟风。短视的人总在追求必须投资房买学区房，总是看大家在追什么自己业跟风。要知道任何投资产品都有他见顶的时候，房地产的周期较长，不等于没有顶部，日韩等发达国家走在我们前面，已经告诉我们除了一线城市核心地段的房子能保值，其他都没有多大投资价值。
先不讲这些，先来说说房地产行业的基础逻辑。
《涛动周期论》讲人生就是一场康波，生老病死，吃穿住行，都由人的寿命和各阶段需求而产生周期性。在世界经济周期运动中最长的周期是康德拉季涅夫周期,他的一个循环是60年。它分为回升、繁荣、衰退、萧条，本质是人主要参与社会的60年。在一个人60年的人生主要阶段中，其中30年参与经济生活，30年中康波给予你的财富机会只有三次，不以你的主观意志为转移。40岁以上的人，人生第一次机会在年，如果那时候买股票、房子，你的人生是很成功的。以后年之前的上一次人生机会是年，40岁的人抓住那次机会的人不多，所以年是第一次机会。第二次机会在年（这是年之前他的发言，事实印证年投资股票基金赶上一波牛市），最后一次在年附近，能够抓住一次，你就能成为中产阶级，这就是人生发财靠康波的道理。人生财富有三类：1、大宗商品；2、房地产；3、股票；4、艺术品投资。房地产周期20年一轮回，人一生大概率买两次房，第一次刚需是27岁，第二次改善42岁。46岁以后消费由房子变为医疗养老。本轮房地产周期年开启，按规律分为3波，第一波年-年，年之后涨一波，-年涨一波，判断年是中国房地产周期的高点。后面价格下来。年一线城市的暴涨是B浪，B浪即为局部反弹。房地产周期循环：20年一循环，15年上升，5年下降。但是不可忽视的重要因素还是基础的供需关系，任何一个国家经济发展越好，人口越朝着负增长发展（这是人的自我精神需求意识所决定），房地产的上升周期就越被削弱。我们正处在出生和死亡持平的拐点上，未来房地产受到新生人口缩减，存量新房过量的问题，像走在世界前面的日本和美国，空房率目前已经很高了。一个奇怪的现象是诸如东京这样的城市圈越来越大，年轻人越来越多，而三四线成为鬼城。背后的逻辑是人口缩减，公司向资源较齐全的一线中心城市靠拢，造成小城市就业困难，为了生存越来越多的美日年轻人向大城市靠拢。所以如果想保证投资能跑赢通胀有个平均水平，只有一线核心地段的房子口投资。如果想高于平均水平，对于未来中国只有核心的股权股票基金投资，消费和医疗，还有代表未来需求的高科技公司，其他的都没有好的长期投资价值。
未来制约房地产的两大因素
1）人口因素：这也是刚性的需求因素，也是房地产价格的基石，目前的人口现状和存量房产制约了房价即使上涨也没有市场，炒作的一房难求，最终变成接盘侠。任何炒作如果脱离新增人口需求，都会变成空中楼阁，有价无市，就像炒小炒差的股票一样，最终从哪里来回哪里去。
2）政策因素：当下两个灰犀牛制约着我们向高端产业的发展，一个是垄断互联网，一个是房地产。当下ZF决不允许房地产再次大涨，房地产价格的高度导致年轻人不生娃和躺平，竭泽而渔，未来会比较严重，所以放开生育亡羊补牢是很迫切的。而下一轮核心地段的房地产上涨一定是因为我们的钱袋子鼓起来了，也就是高利润附加值企业赚钱了，换句话说我们的芯片等高端产业崛起之时也是核心区房价上涨之时（仅限于核心区）。
校外教育机构冬天来了
近日有个大新闻，大家应该都注意到了。教育部成立了校外教育培训监管司，要对课外补习出手了，说白了，三胎政策下，解决生不起、养不起、买不起房三大难中的养不起，校外教育机构是教育界的灰犀牛（分享一篇近日文章：校外教育资本化结束了）。过度的内卷和贩卖焦虑，校外学习时间的比例越来越高，无效的内卷，增加了教育成本，也让孩子缺少童年。有些公办老师私下也在校外机构上课，课上时间压缩变短，变相成组织学生课外报班学习。
关于未来教育发展方向思考：
1.基础教育和大学教育资源会不断强化，叠加新生儿数量变少，未来高质量教育资源不会过度稀缺，校外基础教育培训机构没有未来，看看发达国家就知道。
2.政策和第一条的影响制约下，学区房注定会变成历史！
3.投资校外教育机构的股票没有未来，具体哪些股票就不说了
聊回股市行情
7.7号之前会有一段不错的行情，主要是上峰
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